I traženje stana preko agencije i privatno u Njemačkoj ima svoje prednosti i nedostatke, a
izbor često ovisi o vašim osobnim okolnostima, budžetu i poznavanju njemačkog jezika.
Traženje preko agencije:
Prednosti: – Profesionalna pomoć i savjeti tijekom cijelog procesa – Veći izbor nekretnina,
uključujući one koje nisu javno oglašene – Pomoć s dokumentacijom i pravnim
aspektima – Korisno za strance koji ne govore njemački jezik – Ušteda vremena jer
agencija obavlja pretraživanje i preliminarni odabir
Nedostaci: – Provizija agenciji (Maklergebühr) koja može iznositi do dvije mjesečne
najamnine plus PDV – Agencije često daju prednost kandidatima s višim primanjima i
stabilnijim profilom
Traženje privatno:
Prednosti: – Nema provizije agenciji – Direktna komunikacija s najmodavcem
Mogućnost pregovaranja o uvjetima – Ponekad veća fleksibilnost oko potrebne
dokumentacije
Nedostaci: – Vremenski zahtjevnije – Manje opcija dostupnih odjednom – Potrebno
poznavanje njemačkog jezika – Veća mogućnost prevara, posebno online
Važno je napomenuti da prema njemačkom zakonu, proviziju agenciji plaća ona strana
koja je angažirala agenciju. Ako najmodavac angažira agenciju za pronalazak
najmoprimca, on je dužan platiti proviziju, a ne vi kao budući najmoprimac.
Za strance koji se tek doseljavaju u Njemačku i ne govore dobro njemački, agencija može
biti vrijedna investicija. Za one koji već žive u Njemačkoj, govore jezik i imaju vremena za
traženje, privatni najam često je ekonomičnija opcija.

100 FAQ pitanja o iznajmljivanju stana u Njemačkoj

Traženje stana

1. Koji su najbolji portali za traženje stana za najam u Njemačkoj?
2. Kako pronaći povoljan stan u Münchenu?
3. Koliko vremena unaprijed treba početi tražiti stan u Njemačkoj?
4. Je li bolje tražiti stan preko agencije ili privatno u Njemačkoj?
5. Kako funkcioniraju oglasi za stanove u Njemačkoj?
6. Što znači “WG” u oglasima za stanove u Njemačkoj?
7. Kako razumjeti kratice u njemačkim oglasima za stanove?
8. Koje su prednosti i nedostaci traženja stana preko agencije u Njemačkoj?
9. Kako se pripremiti za razgledavanje stana u Njemačkoj?
10. Kako povećati šanse za dobivanje stana u konkurentnom tržištu najma u Berlinu?

Cijene i troškovi

11. Kolika je prosječna cijena najma jednosobnog stana u Berlinu?
12. Što je razlika između “Kaltmiete” i “Warmmiete” u Njemačkoj?
13. Koliko iznosi kaucija za stan u Njemačkoj i kako se plaća?
14. Koje dodatne troškove treba očekivati uz najamninu u Njemačkoj?
15. Koliko košta najam stana u Münchenu u usporedbi s drugim njemačkim gradovima?
16. Kako se obračunavaju režije (Nebenkosten) u Njemačkoj?
17. Koliko iznosi provizija agenciji za nekretnine u Njemačkoj?
18. Koji su najskuplji, a koji najpovoljniji gradovi za najam stana u Njemačkoj?
19. Kako pregovarati o cijeni najma stana u Njemačkoj?
20. Koliko posto mjesečnih prihoda je razumno izdvojiti za najam stana u Njemačkoj?

Pravni aspekti

21. Koja su osnovna prava najmoprimca u Njemačkoj?
22. Koje su obveze najmodavca prema njemačkom zakonu o najmu?
23. Kako izgleda standardni ugovor o najmu stana u Njemačkoj?
24. Koliko iznosi otkazni rok za najam stana u Njemačkoj?
25. Može li najmodavac povećati najamninu tijekom trajanja ugovora u Njemačkoj?
26. Što je “Mietpreisbremse” i kako utječe na cijene najma u Njemačkoj?
27. Koje su posljedice kršenja ugovora o najmu u Njemačkoj?
28. Kako funkcionira zaštita najmoprimaca u Njemačkoj?
29. Što učiniti ako najmodavac ne vraća kauciju nakon iseljenja iz stana u Njemačkoj?
30. Koje su razlike između ugovora na određeno i neodređeno vrijeme u Njemačkoj?

Dokumentacija

31. Koji dokumenti su potrebni za najam stana u Njemačkoj?
32. Što je SCHUFA izvješće i kako ga dobiti u Njemačkoj?
33. Kako dobiti Mietschuldenfreiheitsbescheinigung u Njemačkoj?
34. Koje dokumente trebaju stranci za najam stana u Njemačkoj?
35. Kako napisati uspješno motivacijsko pismo (Selbstauskunft) za najam stana?
36. Što je Wohnungsgeberbestätigung i kada je potrebna u Njemačkoj?
37. Kako dokazati financijsku sposobnost za najam stana u Njemačkoj?
38. Koje dokumente treba pripremiti za razgledavanje stana u Njemačkoj?
39. Kako izgleda obrazac za prijavu interesa za stan (Mietinteresse) u Njemačkoj?
40. Koje dokumente treba čuvati tijekom trajanja najma stana u Njemačkoj?

Proces iznajmljivanja

41. Kako izgleda proces iznajmljivanja stana u Njemačkoj korak po korak?
42. Kako kontaktirati najmodavca ili agenciju za nekretnine u Njemačkoj?
43. Što pitati prilikom razgledavanja stana u Njemačkoj?
44. Kako se pripremiti za razgovor s najmodavcem u Njemačkoj?
45. Kako izgleda primopredaja stana (Wohnungsübergabe) u Njemačkoj?
46. Što je zapisnik o primopredaji stana (Übergabeprotokoll) i zašto je važan?
47. Kako se registrirati na novoj adresi (Anmeldung) nakon useljenja u Njemačkoj?
48. Koliko traje proces od prijave interesa do useljenja u stan u Njemačkoj?
49. Kako provjeriti stanje stana prije potpisivanja ugovora o najmu u Njemačkoj?
50. Kako se pripremiti za useljenje u stan u Njemačkoj?

Specifičnosti za strance

51. Koje su najveće prepreke za strance pri iznajmljivanju stana u Njemačkoj?
52. Kako prevladati jezičnu barijeru pri traženju stana u Njemačkoj?
53. Mogu li iznajmiti stan u Njemačkoj bez znanja njemačkog jezika?
54. Kako izbjeći diskriminaciju pri traženju stana kao stranac u Njemačkoj?
55. Koje dokumente iz matične zemlje treba prevesti za najam stana u Njemačkoj?
56. Kako pronaći stan u Njemačkoj ako još ne živite tamo?
57. Koje su prednosti angažiranja relokacijskog agenta za traženje stana u Njemačkoj?
58. Kako otvoriti njemački bankovni račun potreban za plaćanje najma?
59. Koje su kulturološke razlike u stanovanju na koje stranci trebaju obratiti pažnju u Njemačkoj?
60. Kako pronaći stan u Njemačkoj koji prihvaća strance bez njemačke kreditne povijesti?

Stanovanje i život

61. Kako funkcionira prijava boravka (Anmeldung) u Njemačkoj?
62. Što je tipični kućni red (Hausordnung) u njemačkim stambenim zgradama?
63. Kako riješiti sukobe sa susjedima u Njemačkoj?
64. Koje su obveze najmoprimca u održavanju stana u Njemačkoj?
65. Kako organizirati odvoz smeća i recikliranje u njemačkom stanu?
66. Što je “Ruhezeit” i zašto je važan u njemačkim stambenim zgradama?
67. Kako prijaviti kvar ili problem u stanu najmodavcu u Njemačkoj?
68. Koje manje popravke mora sam plaćati najmoprimac u Njemačkoj?
69. Kako funkcionira grijanje u njemačkim stanovima i kako uštedjeti na troškovima?
70. Kako se obračunava potrošnja struje, vode i grijanja u njemačkim stanovima?

Raskid ugovora i iseljenje

71. Kako pravilno otkazati ugovor o najmu stana u Njemačkoj?
72. Koje su obveze najmoprimca prilikom iseljenja iz stana u Njemačkoj?
73. Kako osigurati povrat kaucije nakon iseljenja iz stana u Njemačkoj?
74. Što je “Schönheitsreparaturen” i koje su obveze najmoprimca?
75. Kako izgleda zapisnik o iseljenju (Übergabeprotokoll) u Njemačkoj?
76. Može li najmodavac otkazati najam prije isteka ugovora u Njemačkoj?
77. Koliko vremena unaprijed treba najaviti iseljenje iz stana u Njemačkoj?
78. Koje su posljedice prijevremenog raskida ugovora o najmu u Njemačkoj?
79. Kako organizirati selidbu iz stana u Njemačkoj?
80. Koje troškove renoviranja snosi najmoprimac pri iseljenju iz stana u Njemačkoj?

Alternativne opcije

81. Što je WG (Wohngemeinschaft) i kako funkcionira zajedničko stanovanje u Njemačkoj?
82. Kako pronaći sobu u zajedničkom stanu (WG) u Njemačkoj?
83. Koje su prednosti i nedostaci zajedničkog stanovanja u Njemačkoj?
84. Kako funkcioniraju studentski domovi u Njemačkoj i tko ima pravo na njih?
85. Što su socijalni stanovi u Njemačkoj i tko ima pravo na njih?
86. Koje su opcije privremenog smještaja u Njemačkoj dok se traži stalni stan?
87. Kako funkcionira “Zwischenmiete” (privremeni najam) u Njemačkoj?
88. Što je “Nachmiete” i kako preuzeti postojeći ugovor o najmu u Njemačkoj?
89. Koje su prednosti i nedostaci života u predgrađu umjesto u centru grada u Njemačkoj?
90. Kako pronaći namješten stan za kratkoročni najam u Njemačkoj?

Praktični savjeti

91. Koji su najbolji savjeti za uspješno iznajmljivanje stana u Njemačkoj?
92. Kako napisati uspješnu prijavu za stan u Njemačkoj?
93. Koje greške treba izbjegavati pri traženju stana u Njemačkoj?
94. Kako uštedjeti na troškovima najma stana u Njemačkoj?
95. Kako se pripremiti za zimsko razdoblje u njemačkom stanu?
96. Koje osiguranje je potrebno ili preporučljivo za najmoprimce u Njemačkoj?
97. Kako riješiti probleme s plijesni u njemačkim stanovima?
98. Kako se nositi s teškim najmodavcem u Njemačkoj?
99. Koje su najbolje lokacije za život u većim njemačkim gradovima?
100. Kako pronaći stan u Njemačkoj koji prihvaća kućne ljubimce?